Comprare casa alle Canarie: guida completa per italiani

Indice

• Perché acquistare casa alle Canarie
• Chi può acquistare un immobile alle Canarie
• Cosa serve per acquistare casa
• Costi da considerare
• E per chi vuole affittare?
• Comprare per affittare: conviene?
• Zone consigliate per comprare o vivere
• Conclusione

Perché acquistare casa alle Canarie

Acquistare un immobile alle Canarie può essere una scelta vantaggiosa per vari motivi:

• Clima favorevole: sole quasi tutto l’anno e temperature miti.
• Costo della vita più basso rispetto all’Italia, soprattutto fuori dalle grandi città.
• Tassazione agevolata: l’IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) è al 7%, inferiore all’IVA italiana.
• Mercato immobiliare vivace, con buone opportunità per chi cerca una prima casa, una seconda casa o un immobile da mettere a reddito.
• Possibilità di affittare a breve o lungo termine, sfruttando l’interesse turistico costante verso le isole.

Chi può acquistare un immobile alle Canarie

Tutti i cittadini europei, compresi gli italiani, possono acquistare liberamente un immobile alle Canarie, sia come privati che come aziende. Non è necessario essere residenti in Spagna.

Cosa serve per acquistare casa

1. Ottenere il NIE (Número de Identificación de Extranjero)
   È il codice fiscale per stranieri in Spagna, indispensabile per qualsiasi operazione legale o fiscale.
   Tutte le informazioni dettagliate su come ottenerlo sono spiegate nel nostro articolo dedicato.
2. Aprire un conto corrente in una banca spagnola
   Serve per gestire i pagamenti legati all’acquisto e le utenze dell’immobile.
3. Verificare lo stato legale dell’immobile
   È fondamentale controllare:
   • Che l’immobile sia registrato al Registro de la Propiedad
   • Che sia libero da ipoteche o debiti
   • Che abbia la Licencia de Primera Ocupación (licenza di abitabilità)
4. Firmare il compromesso di vendita (contrato de arras)
   È un accordo preliminare tra acquirente e venditore, in cui si versano solitamente tra il 5% e il 10% del prezzo finale.
5. Rogito notarile (escritura pública de compraventa)
   La firma avviene davanti a un notaio spagnolo. Da quel momento l’immobile è legalmente tuo.
6. Registrazione al Registro de la Propiedad
   Dopo il rogito, è necessario registrare la proprietà del bene per rendere ufficiale il passaggio di proprietà.

Costi da considerare

• 6,5% per compravendite di immobili usati (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• 7% IGIC per immobili nuovi
• Spese notarili e di registro: tra l’1% e il 2%
• Eventuali spese di agenzia immobiliare (non sempre obbligatorie)
• Spese di gestione mutuo, se richiesto

E per chi vuole affittare?

Gli affitti alle Canarie si dividono principalmente in:

• Affitti residenziali a lungo termine
  Ideali per chi vuole trasferirsi e vivere stabilmente.
  Contratti di solito di 12 mesi, rinnovabili.
  Prezzi variabili a seconda della zona: un bilocale può costare tra 500€ e 900€ al mese, più spese.
• Affitti turistici (Vivienda Vacacional)
  Permettono di affittare l’immobile per brevi periodi a turisti.
  Serve una licenza turistica rilasciata dal Cabildo (ente provinciale).
  È necessario rispettare requisiti di sicurezza, qualità e localizzazione (non tutti i comuni li permettono).
  Attenzione: affittare senza licenza un immobile a turisti può comportare multe molto elevate.

Comprare per affittare: conviene?

Sì, soprattutto nelle zone turistiche (Tenerife Sud, Gran Canaria, Lanzarote…). Il rendimento lordo può variare dal 4% al 7% annuo, a seconda della gestione e della località. Tuttavia, è importante:

• Conoscere bene la normativa locale
• Valutare se gestire direttamente gli affitti o affidarsi a un’agenzia

Zone consigliate per comprare o vivere

• Tenerife Sud (Costa Adeje, Los Cristianos, Las Américas): ideali per investimento turistico
• Tenerife Nord (La Laguna, Santa Cruz): zone più autentiche, adatte a vivere
• Gran Canaria (Las Palmas, Maspalomas, Playa del Inglés): ottimo mix tra vita cittadina e turismo
• Lanzarote e Fuerteventura: ideali per chi cerca tranquillità e natura
• La Palma e La Gomera: perfette per chi cerca un ritmo di vita lento

Conclusione

Comprare casa alle Canarie è un’opportunità concreta e accessibile per gli italiani. Che tu voglia trasferirti, vivere parte dell’anno al caldo o investire, è fondamentale informarsi bene, affidarsi a professionisti locali (notai, avvocati, agenzie) e procedere con attenzione. Con i giusti passi, potrai trasformare il tuo sogno canario in realtà.

Hai bisogno di assistenza o consulenza per acquistare o affittare casa alle Canarie?
Scrivici o visita la nostra sezione contatti: siamo a disposizione per metterti in contatto con professionisti italiani sul territorio.

Latitudine Italia