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Case e affitti

Comprare casa alle Canarie: guida completa per italiani

Indice

Perché acquistare casa alle Canarie

Acquistare un immobile alle Canarie può essere una scelta vantaggiosa per vari motivi:

  • Clima favorevole: sole quasi tutto l’anno e temperature miti.
  • Costo della vita più basso rispetto all’Italia, soprattutto fuori dalle grandi città.
  • Tassazione agevolata: l’IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) è al 7%, inferiore all’IVA italiana.
  • Mercato immobiliare vivace, con buone opportunità per chi cerca una prima casa, una seconda casa o un immobile da mettere a reddito.
  • Possibilità di affittare a breve o lungo termine, sfruttando l’interesse turistico costante verso le isole.

Cosa serve per acquistare casa

  1. Ottenere il NIE (va bene il bianco)
    È il codice fiscale per stranieri in Spagna, indispensabile per qualsiasi operazione legale o fiscale. Tutte le informazioni dettagliate su come ottenerlo sono spiegate nel nostro articolo dedicato.
  2. Aprire un conto corrente in una banca spagnola
    Serve per gestire i pagamenti legati all’acquisto e le utenze dell’immobile.
  3. Verificare lo stato legale dell’immobile
    È fondamentale controllare:

    • Che l’immobile sia registrato al Registro de la Propiedad
    • Che sia libero da ipoteche o debiti
    • Che abbia la Licencia de Primera Ocupación (licenza di abitabilità)
  4. Firmare il compromesso di vendita (contrato de arras)
    È un accordo preliminare tra acquirente e venditore, in cui si versano solitamente tra il 5% e il 10% del prezzo finale.
  5. Rogito notarile (escritura pública de compraventa)
    La firma avviene davanti a un notaio spagnolo. Da quel momento l’immobile è legalmente tuo.
  6. Registrazione al Registro de la Propiedad
    Dopo il rogito, è necessario registrare la proprietà del bene per rendere ufficiale il passaggio di proprietà.

Costi da considerare

  • 6,5% per compravendite di immobili usati (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
  • 7% IGIC per immobili nuovi
  • Spese notarili e di registro: tra l’1% e il 2%
  • Eventuali spese di agenzia immobiliare (non sempre obbligatorie)
  • Spese di gestione mutuo, se richiesto

E per chi vuole affittare?

Gli affitti alle Canarie si dividono principalmente in:

  • Affitti residenziali a lungo termine
    Ideali per chi vuole trasferirsi e vivere stabilmente. Contratti di solito di 12 mesi, rinnovabili. Prezzi variabili a seconda della zona: un bilocale può costare tra 500€ e 900€ al mese, più spese.
  • Affitti turistici (Vivienda Vacacional)
    Permettono di affittare l’immobile per brevi periodi a turisti. Serve una licenza turistica rilasciata dal Cabildo (ente provinciale). È necessario rispettare requisiti di sicurezza, qualità e localizzazione (non tutti i comuni li permettono).
    Attenzione: affittare senza licenza un immobile a turisti può comportare multe molto elevate.

Comprare per affittare: conviene?

Sì, soprattutto nelle zone turistiche (Tenerife Sud, Gran Canaria, Lanzarote…). Il rendimento lordo può variare dal 4% al 7% annuo, a seconda della gestione e della località. Tuttavia, è importante:

  • Conoscere bene la normativa locale
  • Valutare se gestire direttamente gli affitti o affidarsi a un’agenzia

Zone consigliate per comprare o vivere

  • Tenerife Sud (Costa Adeje, Los Cristianos, Las Américas): ideali per investimento turistico
  • Tenerife Nord (La Laguna, Santa Cruz, Puerto de La Cruz): zone più autentiche, adatte a vivere
  • Gran Canaria (Las Palmas, Maspalomas, Playa del Inglés): ottimo mix tra vita cittadina e turismo
  • Lanzarote e Fuerteventura: ideali per chi cerca tranquillità e natura
  • La Palma e La Gomera: perfette per chi cerca un ritmo di vita lento

Conclusione

Comprare casa alle Canarie è un’opportunità concreta e accessibile per gli italiani. Che tu voglia trasferirti, vivere parte dell’anno al caldo o investire, è fondamentale informarsi bene, affidarsi a professionisti locali (notai, avvocati, agenzie) e procedere con attenzione. Con i giusti passi, potrai trasformare il tuo sogno canario in realtà.

Latitudine Italia – Giugno 2025